Stadio Milan, ecco quanto rischia il club dalla causa della Fondazione Fiera

Quanto rischia di dover pagare il Milan, nel caso in cui la richiesta di risarcimento annunciata dalla Fondazione Fiera Milano per il dietrofront del club sullo stadio al Portello dovesse essere accolta da un giudice? E’ questa la domanda che tutti i tifosi rossoneri si stanno ponendo dopo che dalle colonne del Corriere della Sera, il presidente della Fondazione Fiera, Benidito Benedini, ha ufficializzato l’intenzione dell’ente di ricorrere alle vie legali.

Premesso che non abbiamo evidenza diretta del fatto che un atto di citazione sia ancora stato depositato in tribunale e che non abbiamo preso visione di alcun documento ufficiale della Fondazione Fiera Milano, abbiamo comunque provato a calcolare l’entità del danno che l’ente guidato da Benedini ritiene di aver subito per la rinuncia del Milan di costruire il nuovo stadio sull’area del Portello.

Per farlo siamo partiti dalle parole dello stesso Benedini, che pur non avendo indicato in maniera precisa una cifra, ha indicato un metodo per il calcolo del danno presunto.

«Il danno è facile da calcolare», ha spiegato Benedini al Corriere, «Stiamo parlando di un’area in diritto di superficie per cinquant’anni. Si tratta di moltiplicare per 50 la differenza tra le entrate promesse e sottoscritte e quelle reali. Ovviamente le cifre di ciascun anno vanno riportate al valore attuale».

Che cosa significa? Lo scorso 7 luglio il Milan, che grazie anche alla determinazione di Barbara Berlusconi, si era aggiudicato il diritto di costruire il proprio stadio al Portello a fronte di un canone da versare alla Fondazione pari a 4,05 milioni di euro annui per 50 anni, ottenendo la concessione di un diritto di superficie per un periodo analogo.

In altre parole la Fondazione si era assicurata il diritto di ricevere questi 4,05 milioni all’anno per i prossimi per 50 anni. Se non li riceve più, è evidente che l’ente presieduto da Benedini, ha subito un danno di pari entità. Ma incassare 4,05 milioni l’anno per 50 anni non è la stessa cosa di avere 202,5 milioni (4,05 X 50) subito.

Per avere un’idea di quanto possano valere oggi questi 202,5 milioni è infatti necessario attualizzare ciascun flusso di cassa atteso dalla Fondazione (pari a 4,05 milioni l’anno) e poi sommare ciascun flusso. Per scontare i flussi abbiamo utilizzato un tasso del 3% (pari al BTP a 30 anni). Ecco il risultato.

Detto in parole semplici, se per i prossimi 50 anni l’area del Portello, in virtù della decisione del Milan di non procedere alla costruzione dello Stadio, dovesse rimanere priva di destinazioni alternative e la Fondazione Fiera dovesse pertanto rinunciare a un flusso certo di 4,05 milioni l’anno, l’ente potrebbe pertanto affermare che il dietrofront del club le è costato, oggi, circa 107 milioni di mancati incassi.

Attenzione, questa è un’ipotesi estrema, che difficilmente potrebbe realizzarsi nella realtà, considerato che l’area del Portello era ambita anche da altri operatori (Vitali e Prelios) che potrebbero tornare in corsa.

Da questo punto di vista aiutano ancora le parole di Benedini. «Per mitigare il danno che ci è stato causato da A.C. Milan stiamo cercando di chiudere con Vitali», ha spiegato ancora il presidente della Fondazione Fiera Milano al Corriere della Sera.

In altre parole, se il gruppo bergamasco e il suo progetto «Milano Alta», per il quale aveva offerto alla Fondazione un canone di 4 milioni (50 mila euro in meno l’anno rispetto al Milan), dovessero tornare in gioco e aggiudicarsi l’area, il danno subito dall’ente sarebbe di gran lunga inferiore. Proviamo a calcolarlo.

Insomma il rischio di soccombere in un procedimento legale potrebbe essere di gran lunga inferiore a quello ipotizzato da molti a caldo leggendo l’intervista di Benedini.